电力机车与城轨车辆毕业论文怎么写（城轨交通(3)

出入口。任何小区至少有两个出入口，一个主出入口，一个副出入口，相当于古代大户人家的边门，这个边门还有消防通道的作用，大一点的小区要有3-4个出入口，而且布局要分布在东南西北四个方向，最好不要同一方向有两个。

6、口味-六看物业管理

物业管理方面我已经论述过好多，如今已开始步入智能化时代，物业管理也会往更人性化、更智能化方向发展，我认为在当前情势下好的物业管理首先需要有自己的品牌，网络上口碑好，能重视沟通和服务，能够在做好安全和卫生等基本要求的情况下，充分利用5来的智能化时代，提出一些能为业主带来便利和舒适的设想，并能落到实处。

目前有一大部分开发商都有自己的物业公司，良莠不齐，尤其是一些中小开发商，开发一个项目就新成立一家物业公司，完全没有积淀和体系，这将会给小区未来物业管理埋下隐患，弄不好就会频繁更换物业公司，而且越换越糟。

房子的附价值，即房产除了产品本身价值之外的其他价值，体现在好多方面，各个方面都需要去做个判断，当前房价之所以高，附价值已经占据了大头，有些甚至达到70%以上，它包括区域发展力、地段价值、配套成熟度、文化和产业底蕴、城市水系情况等，可以称之为家庭生活综合体。

1、区域发展力-升值能力

未来房地产两极分化的情况会越来越明显，不仅仅是一二线城市和其他中小城市的差距会被拉开，同一个城市，不同区域差距也会被逐渐拉大。

买房子必须要看准区域，直接决定你购买的房子未来的升值能力，存在的即是合理的，很多人都担心未来房价会降，但现在的高房价的存在，就有其存在的因果。

总体而言，一二线城市，比如北上广深、杭州、南京、武汉、成都这些热门的、人口不断输入的城市，房价依然有上升的空间，还没达到顶部。

而这些城市，同样存在两极分化的区域，一般来说，可以分为郊区、近郊区、中心区、核心区四个阶梯，但升值潜力最大的是近郊区和中心区。

同时，有些区域有产业的带动，也会成为热门区域，而有些区域因为有重工业或污染因素，即便在近郊区或中心区，升值潜力也不大。

结论：买房优选热门城市近郊区和中心区的房子，同时摒弃有污染源等不利因素的区域。

2、地段价值-楼面价高低

房产很大一块成本就是土地价格，直接决定楼面价的高低，而土地价格直接决定因素就是地段，20年来，我们见证了地价从100万一亩到5000万一亩的暴涨过程，同样的，也经历了房价从1000元/平米到50000元/平米壮举。

地段就是一座城市优质资源所流经之地，是人们在不断追求更好居住品质升级之地，有时候一个黄金地段的出现，是产业带动的，也有是优质开发商带动的，也有是教育资源集中带动的，也有是高端人群带动的，或者是城市重新规划后产生的，也许是国家的宏观规划创立的。

优质地段的具体体现主要看人口（涌入程度）、商业（大卖场/大商场/大广场等）、服务业、交通（地铁/高铁/轻轨/高速等）、优质开发商这五个方面的其中两个以上是否已经出现上升的态势。

选房子，就是看眼光，20年前，我经常在杭州城西溜达，那个时候西城广场还是个孤零零的工地，绿城的好几个项目也是工地，很是荒凉，可谁知之后几乎每年一个价，现在已经成为了杭州最佳居住区。

3、周边配套成熟度-含金量

这是指购买有一定成熟度区域的房子所需要考量的维度，这将决定你购买的房产含金量的高低，周边配套一般是指周边的商业、学校、医院、商务区、行政机构、市场、加油站等，如果从更广义上来说，小区自身的配套比如泳池、卖场、会馆、公园、运动设施等都包括在内。

从增速理论来看，并不是越成熟越好，有些过度成熟的地带已经过了顶峰，反而缺少了增值的能力，而且房产使用时间日久，折旧很厉害，有些规划设计也已经跟不上发展节奏，而且拥挤的人口对出行、消费反而是个负担。

因此成熟度的掌握很关键，一般来说，成熟度在40%-60%之间的房产是最适合购买的，这类房子首先房价处在上升的通道，各项配套也是属于最新的，人口也还没达到高峰，进核心区，出乡村都很方便，是上佳品种。

所以，这类地段的房子，我们可以称之为“半熟”房源，这类房源基本上是优质的，不过还是要结合整体城市的发展来看，如果城市发展方向不在这里，还是要谨慎。

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