请大家说说自己的想法（电力机车与城轨车辆是(2)

鉴于开发商的种种不良欺瞒行为，购房者在售楼部看房时，需要慎重再慎重，以防“掉坑”。

首先，看沙盘。沙盘体现的是楼盘整体楼栋分布和配套规划，看沙盘注意的是，沙盘比例是否合理，绿化面积是否合理，配套是否合理，规划的轻轨、学校、商业等是否属实。不能轻信置业顾问的口头宣传，要求将规划写入合同。

其次，看销控表。销控表是楼盘销售情况的图表，为了防止一房多卖的情况出现。但部分不良开发商，会利用销控表做文章，对少数单元房进行捂盘，让购房者买不到更好的房子。因此，在看房时要注意看销控表，或许可以“捡漏”哦。

最后，看合同。签署商品房买卖合同是购房最重要的环节，购房者在签合同时，要仔细阅读每一条细则，看单元房附图是否加入了合同中，看规划配套是否写入了合同中，以防“掉坑”。

综上所述，售楼部讲一些还没开盘的楼已经售罄，导致买了位置不好的楼。原先讲没开盘的楼现在开盘预售了，这是开发商的套路，属于欺骗行为。因此，购房者在售楼部看房时，以及最终决定买房时，都要慎重再慎重，以防掉坑。

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3、为什么德国人口数量居欧盟之冠？

德国确实可以称得上是地广人稀，作为欧洲三驾马车，德国的总人口8200万，总面积35.7万平方公里，放在欧洲是妥妥的大国。主要是欧洲有很多芝麻型的国家，像梵蒂冈，瑞士，安道尔，马其它等，也就相当于一座城市的大小，几百万人口的国家在欧洲比比皆是，这也是欧洲版图的一大特色。

很多人认为俄罗斯，加拿大，澳大利亚才称得上是地广人稀，这些国家不仅国土面积巨大，人口跟国土面积却不相匹配。相比较之下，德国地广人稀总觉得有些牵强。德国放在我国也就相当于一个大一点的省份，很难谈得上是地广。

要说德国人口也不少，排名世界第17位，位居欧盟第一位，欧洲第二位(第一名为俄罗斯，人口1.4亿多)。这样一个国土面积不大人口却不少的国家，如果能称得上是地广人稀，那咱们更配得上地广人稀这句话。

按人均国土面积来说，我国的国土面积约为德国的27倍，人口是德国的17倍，这样一算，我国显得更稀少一些。事实上，还真不能这么简单的来比较，我国广大的西部地区人口比较稀少，而大部分人口集中在东南地区。

如我国的江苏省总人口跟德国不相上下，而面积却还不到德国的1/3，广东省的总人口达到了1.2亿，是德国的1.5倍，而面积却只有德国的1/2。这样的省份还有很多，我国东南沿海省份的人口密度普遍都超过了德国。这样一比较的话，德国给人的感觉就不显得拥挤了。

主要原因就是我国的人口分布不均匀，德国的总面积确实谈不上大，但是它的地形条件比较优越，平原，丘陵地带占了很大一部分比例，也有一部分山地，也都属于风景秀丽，气候宜人的宜居地带。

德国处于欧洲中部地区，属于海洋性温带气候，最冷时气温可达零下10℃，最热时接近30度。这里的夏天不太热，冬天又不太冷，德国的降雨也比较均匀，适合农作物的生长，也就给人类的繁衍生息创造了良好的条件。

一句话，德国的有效国土面积占比相当高，绝大部分地区都属于人类宜居地带。这就跟撒芝麻一个道理，在不算大的国土面积上能够比较均匀的分布着人口，看上去自然人口不算多，也就没有了人潮汹涌的感觉。

摊开德国的地图，不难发现一个有趣的现象，德国也算是欧洲第一大经济体，在世界GDP的排名中，仅次于美国，和日。也是欧盟第一大人口国，可德国却没有一座超大型城市，这多少有一点跟它的体量不匹配。

同为欧洲的英国，单单一个伦敦都市圈，就占了英国总人口的1/5强；还有法国的巴黎都市圈，也占了法国总人口的1/5左右；俄罗斯首都莫斯科，人口也超过了1000万。还有日本的东京都市圈，人口更是突破了3000万，占到日本总人口的1/4强。韩国的首尔地区更夸张，一座城就占到了全国总人口的约1/2。

反观德国，最大的城市柏林总人口也只有430万，德国人口超过100万的城市只有四座，分别是柏林，慕尼黑，汉堡，科隆。看得出德国以中小城市为主，很难说这样的城市布局是好是坏，但德国的经济多年来一直在欧洲处于领先地位是不争的事实。

即便是德国所谓的大城市，诸如第一大城市柏林，柏林是德国的首都，德国又是世界第四大经济体，它的城建水平应该不会差。但柏林的摩天大楼真的不多见，一眼望去只有寥寥几栋高层建筑，很多都是有着历史沉淀的欧式风格建筑。要论城市建设，比不了我国北京，上海，广州，深圳一线大城市，甚至连二线城市都比不了。

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